RISTRUTTURAZIONE DEL MONASTERO DELLA VISITAZIONE DI SANTA MARIA

Introduzione al Complesso

Il Monastero della Visitazione di Santa Maria è situato nel Comune di Napoli, in una suggestiva zona verde collinosa conosciuta come Camaldoli. Questa struttura storica si estende su tre piani sopraelevati e uno interrato, per un totale di circa 1500 mq di superficie coperta. Attualmente, il monastero è in stato di abbandono e le sue diverse aree comprendono una mensa, una cucina, spazi dedicati alle suore e una chiesa, utilizzata per pratiche religiose e attività di culto. La struttura è sostenuta da pilastri in calcestruzzo armato e presenta pareti perimetrali spesse 45 cm, che conferiscono robustezza ma evidenziano anche la necessità di interventi di manutenzione.

Contesto Urbanistico

Secondo il Piano Regolatore Generale (P.R.G.) del Comune di Napoli, il monastero si colloca in un'area classificata come zona F, dedicata a parchi e attrezzature urbane, con specifiche sottozone F2 e F3. Queste aree sono caratterizzate da spazi verdi e aree boschive, finalizzate alla tutela del paesaggio naturale e alla promozione di attività di fruizione pubblica. Le normative urbanistiche che disciplinano queste zone enfatizzano la preservazione delle caratteristiche ecologiche e paesaggistiche, consentendo solo interventi che rispettino l’ambiente circostante. In particolare, gli interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo sono incoraggiati, mantenendo la storicità e l’integrità del patrimonio architettonico.

Stato di Conservazione dell'Edificio

Le ispezioni effettuate hanno evidenziato uno stato di conservazione generale insufficiente. Le facciate esterne presentano segni di degrado e danneggiamento, con perdita di materiali e insufficiente protezione dagli agenti atmosferici. Il lastrico solare, essenziale per la sicurezza dell'immobile, si trova in condizioni mediocri e richiede interventi urgenti. Inoltre, l'analisi ha rivelato carenze significative nell'isolamento termico dell'edificio, rendendo necessario un intervento volto a migliorare l'efficienza energetica e il comfort interno, per affrontare le sfide climatiche.

Interventi di Ristrutturazione Proposti

Gli interventi previsti rientrano nella categoria della “manutenzione straordinaria” e mirano a migliorare l'efficienza energetica dell'immobile.

Le principali azioni progettate includono:

1.      Isolamento Termico delle Pareti: L’isolamento termico è previsto con un sistema a “nanocappotto” ovvero con intonaco termoisolante in pasta premiscelato nanocomposito – Spessore 1 cm

2.      Impermeabilizzazione e Isolamento del Lastrico Solare: Saranno utilizzati pannelli in poliuretano espanso rigido per l’impermeabilizzazione e il miglioramento dell’isolamento termico del lastrico solare, garantendo protezione dagli agenti atmosferici e una significativa riduzione delle perdite di calore.

3.      Sostituzione degli Infissi: Gli infissi esistenti saranno rimpiazzati con nuovi modelli in PVC a 5 camere, progettati per garantire un'elevata efficienza energetica. Gli infissi saranno dotati di tapparelle coibentate, contribuendo a migliorare ulteriormente l'isolamento termico e acustico degli ambienti interni.

4.      Aggiornamento dell'Impianto di Riscaldamento: Le caldaie attualmente installate, obsolete e poco efficienti, verranno sostituite con modelli a condensazione, che rispettano i più recenti standard di efficienza energetica. Questo intervento non solo migliorerà il comfort interno, ma contribuirà anche a una riduzione dei costi energetici. 

5.      Installazione di un Impianto Fotovoltaico: È prevista l'installazione di un impianto fotovoltaico da 20 kW, dotato di un sistema di accumulo per la produzione di energia elettrica. Questa soluzione non solo ridurrà l'impatto ambientale dell'edificio, ma fornirà anche una fonte di energia sostenibile per soddisfare il fabbisogno energetico del monastero.

6.      Interventi di Adeguamento Antisismico: Per garantire la sicurezza strutturale, verranno eseguiti rinforzi ai nodi tra travi e pilastri, mediante l'applicazione di piastre metalliche, sistema di ripristino antiribaltamento delle tamponature e sistema di ripristino antisfondellamento dei solai    Infine è previsto un intervento di rinforzo di estradosso dei solai con malta composita fibrorinforzata.                    Questo interventi mirano a migliorare la stabilità dell'edificio in caso di eventi sismici.

N.B. Tutti gli interventi descritti nel seguito sono normativamente compatibili ed in piena osservanza del D.M. 17 gennaio 2018 e la relativa Circolare Ministeriale n. 7 del 21 gennaio 2019.

Obiettivi Energetici

L'obiettivo principale degli interventi è di ottenere un significativo miglioramento dell’efficienza energetica dell’edificio, passando dalla classe energetica "E" alla classe "B". Questo comporterà una riduzione notevole dei consumi energetici, contribuendo a una gestione più sostenibile delle risorse.

Conclusioni

Le opere di ristrutturazione pianificate rispettano le caratteristiche costruttive e tipologiche originali del monastero, senza alterare la sua destinazione d'uso e senza aumentare la superficie utile. Gli interventi non comprometteranno l'integrità strutturale e saranno realizzati in conformità con le normative di sicurezza e igiene attuali. L’uso di materiali isolanti rispetterà i criteri ambientali previsti dalla legislazione vigente, garantendo così un miglioramento complessivo dell’efficienza energetica dell’edificio. Questo approccio integrato tra ristrutturazione e adeguamento alle nuove tecnologie assicurerà un futuro sostenibile per il Monastero della Visitazione di Santa Maria, contribuendo al mantenimento e alla valorizzazione del patrimonio storico e culturale del territorio.